آخرین مطالب

وجه تمایز اساسنامۀ مجتمعهای مسکونی با اساسنامۀ شرکتها

ثبت اساسنامۀ مجتمعهای مسکونی الزامی نیست اجتماعی

  بزرگنمایی:

مادۀ پانزده قانون تملک آپارتمانها تصریح دارد ثبت اساسنامۀ موضوع قانون تملک آپارتمانها الزامی نیست. این عدم الزام از طرف قانون­گذار تعیین شده است و معنا و مفهوم آن این است که قانون­گذار مالکین آپارتمانها را ملزم به ثبت اساسنامۀ خود نمی­کند. لیکن این عدم الزام به معنای عدم مجوز مالکین به درخواست ثبت نیست. به تعبیر دیگر حکومت و دولت مالکین را ملزم به ثبت اساسنامۀ خود نمی­کنند، اما مالکین آپارتمانها می­توانند اساسنامۀ خود را ثبت بکنند و یا ثبت نکنند. این واقعیت وجه تمایز اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی و اساسنامۀ شرکت­ها و مؤسسات است.

اساسنامه تا زمانی که به ثبت نرسیده باشد سند عادی محسوب می­شود و زمانی که به ثبت رسید سند رسمی محسوب می­شود. بنا بر این اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی چه به ثبت رسیده باشد و چه به ثبت نرسیده باشد سند محسوب می­شود و قابل استناد است و فقط ترتیب استناد به آن تفاوت دارد. لذا اگر اصل اساسنامه به ثبت رسیده باشد ولی تغییرات آن به ثبت نرسیده باشد، اصل اساسنامه در حکم سند رسمی است و تغییرات آن در حکم سند عادی است و ندیده گرفتن تغییرات به دلیل عادی بودن سند و یا مادۀ پانزده قانون تملک آپارتمان­ها فاقد وجاهت قانونی است زیرا مادۀ پانزده فقط در مورد الزامی نبودن ثبت اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی تصریح دارد نه در مورد ندیده گرفتن تغییرات ثبت نشده در برابر اساسنامۀ ثبت شده. بنا بر این اگر در برابر اساسنامۀ ثبت شده تغییرات ثبت نشده وجود دارد و اصل اساسنامه نیز به ثبت رسیده است، هیأت مدیره ملزم به ثبت تغییرات نیز هست. به تعبیر دیگر یا از اساس نباید اصل اساسنامه به ثبت برسد و یا تغییرات ما بعد که فرآیند و تشریفات خود را طی کرده است نیز باید به ثبت برسد.

از سوی دیگر نمی­توان مصوبات مجامع عمومی فوق ­العاده را نادیده گرفت به خصوص اگر تشریفات لازم در مورد تشکیل مجمع عمومی به انجام رسیده باشد. وقتی مجمع عمومی فوق ­العاده و به خصوص به منظور تغییرات در اساسنامه تشکیل می­گردد از دو حیث تصمیمات مجمع را نمیتوان نادیده گرفت. اول آن که رأی مردم حق­ الناس است و یک یا چند نفر نمی­توانند تصمیم بگیرند که مصوبات مجمع عمومی فوق ­العاده ندیده گرفته شود و دوم این که برای برگزاری مجمع عمومی فوق ­العاده از محل بودجۀ عمومی مجتمع هزینه می­شود. در نتیجه تصمیمات مجمع عمومی عادی و فوق ­العاده توسط فرد یا افراد بدون طی فرآیند حقوقی لازم قابل تغییر و یا ندیده گرفتن نیست.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

رانندۀ تاکسی قربانی سارق مسافرنما

دیدار از نویسندۀ کتاب «از مهدی تا مهدی»

خدمات الکترونیک تامین‌اجتماعی تحول بزرگی در خدمات اجتماعی است

بازگشت جوانان پاس با 6 گل

آموزش حرکات اصلاحی در "سلامت باشیم"

با برگزاری الکترونیکی انتخابات درصد تخلفات بسیار پایین خوهد آمد

توسعه خدمات غیرحضوری و تسهیل خدمات حضوری تأمین اجتماعی با بهره‌گیری از آی.تی.

مشارکت، دقت، صحت و سلامت انتخابات اهداف ما در برگزاری انتخابات شورایاری ها است

انتخابات شورایاری ها برگزار می شود

سرقت دار و ندار قربانی به صورت گروهی

آغاز ثبت نام وام 20 میلیونی ازدواج فرزندان بازنشستگان کشوری

نرم افزار بر خط شارژبوک استارت آپ حوزۀ مدیریت آپارتمانها

بعضی از وسائل نیاز به تعمیر و بعضی از وسائل نیاز به رنگ آمیزی دارند

سخنرانی دکتر ابوطالب صارمی در کنفرانس بین المللی زنان

مالباختگان پروژۀ جعفریه امروز سر زمینهای خود حاضر شدند

وضعیت تأیید صلاحیت داوطلبان انتخابات شورایاری معلوم شد

تأیید صلاحیت مدیران مجتمع های مسکونی حلقۀ گمشدۀ قوانین

روز مشتری هایپرمی، روزی متفاوت برای مشتریان

شورایاری‌ها در هفته ای که گذشت

مساجد از شعب اخذ رأی در انتخابات شورایاری‌ها حذف نشده است

سازمان بازرسی مرجع تشخیص عدم برگزاری انتخابات شورایاری‌ها نیست

فراخوان جذب همکار جهت راه اندازی و اداره فروشگاه فرهنگی موزه

بازدید ریاست و مدیران دانشکده فنی و حرفه ای شریعتی تهران از انجمن

مشارکت بالای مناطق 4 و 5 و1 در انتخابات شورایاری‌ها

شورا مخاطب نامه سازمان بازرسی نبود

گزارش عملکرد 100 روزه صندوق بازنشستگی کشوری منتشر شد

شرایط اعطای تسهیلات به بازنشستگان نیروهای مسلح

خیابان شهید بوذری، تفرجگاه رانندگان خط اندیشه به آزادی

برگزاری انتخابات شورایاری‌ها غیرقانونی است از برگزاری آن جلوگیری کنید

اجرای طرح با مهر تا مهر

داستان بی انتهای پروژه جعفریه

چگونه اسنادمان را به سازمان اسناد و کتابخانه ملی بفروشیم

ظرفیت شورایاران برای توسعه‌یافتگی محلات استفاده شود

شهرک اکباتان مدیران جدید خود را خواهد دید

شورایاری، یک واژه غریبه

امضا تفاهم نامه همکاری مشترک انجمن آلزایمر با کتابخانه موزه ملی ملک

«احساس بهتر» با خنده درمانی

توقف مترو در ایستگاه اکباتان

جریمۀ درختان خشک شده به شهرداری پرداخت شده است

سرقت از رانندۀ تاکسی در زمان پنچرگیری

20 تیر، آخرین مهلت تکمیل مدارک داوطلبان انتخابات شورایاری‌ها

تشریح برنامه‎های شب و روز میلاد امام رضا(ع) در حرم رضوی

پایان طرح بسیج ملی کنترل فشار خون بالا

نوجوانان پاس فصل جدید را با پیروزی آغاز کرد

سمینار آموزشی «ساعت اول تولد» در صارم برگزار شد

به کمک کلاس‌های آموزشی صارم زایمان طبیعی را انتخاب کردم

افزایش ساعت کار کلینیک قلب بیمارستان صارم

هوشیاری نگهبان ورودی باعث نجات همشهرکی

چگونگی ترتیبات برگزاری مجمع عمومی

گروه تئاتر در اکباتان راه انداخته‌ام