آخرین مطالب

مرکز ارتطابات مردمی قوۀ قضائیه:

نصب اسامی بدهکاران در تابلوی اعلانات بلامانع است فرهنگی

  بزرگنمایی:

در پرسش با کد رهگیری ygjo2fkgz5 ازمرکز مشاورۀ قوۀ قضائیه به نشانی https://moshaver129.eadl.ir پرسیده شد « با سلام و احترام 1_ آیا نصب اسامی بدهکاران در آپارتمانها در تابلوی اعلانات مجتمع مجاز است؟ 2_ آیا قطع کردن آب همسایگان بدهکار مجاز است؟ پیشاپیش از پاسخگوئی آن مرکز سپاسگزارم. با تجدید احترام» پاسخ مرکز مشاورۀ قوۀ قضائیه بدین شرح بود: «با سلام در مورد سوال اول حهت اطلاع وابلاغ بلامانع است در مورد سوال دوم بخ ماده 10 قانون تملک اپارتمانها مراجعه کنید.»

مادۀ ده قانون تملک آپارتمانها تصریح دارد: «هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا‌ اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم می‌گردد مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این‌صورت باید اجور آن را به همان نسبت به پردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای
مشترک و‌ به طور کلی مخارجی که جنبۀ مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است صرفنظر نماید.» بنا بر این خالی ماندن آپارتمان دلیل محکمه­پسندی برای معافیت از پرداخت هزینه­های مشترک نیست و همه باید باالسویه هزینه­های مشترک را پرداخت کنند.

با نگاهی گذرا به آئین­نامۀ اجرائی قانون تملک آپارتمانها به مادۀ بیست و سوم به شرح زیر می­رسیم: «شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هائی که برای حفظ و نگاهداری قسمت­های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مادۀ چهار قانون تملک آپارتمانها شرکت نمایند.»

تبصرۀ ذیل این آئین­نامه تصریح دارد: «تعیین سهم هر یک از مالکین قسمت اختصاصی در هزینه‌های مشترک با رعایت مادۀ چهار قانون تملک آپارتمانها با مدیر یا مدیران است.»

همچنین مادۀ بیست و چهار این آئین­نامه تصریح دارد: «هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه با میزان هزینۀ مربوط به سهم خود معترض باشد می‌تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع رابنماید در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض شریک می‌تواند به ‌وزارت آبادانی و مسکن مراجعه کند.» با توجه به جایگزینی وزارت راه و شهرسازی به جای وزارت آبادانی و مسکن مالکین می­توانند در صورت عدم رسیدگی به وزارت راه و شهرسازی محل وقوع ملک مراجعه نمایند.

مادۀ بیست و پنج این آئین­نامه تصریح دارد: «هزینه‌های مشترک عبارتست از:

الف_ هزینه‌های لازم برای استفاده، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه؛

ب_ هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران؛

مادۀ چهار قانون تملک آپارتمان­ها تصریح دارد: ‌ «حقوق و تعهدات و همچنین حصه هر یک از مالکین قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت‌ قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای
اختصاصی تمام ساختمان به جز آنچه که به موجب این قانون استثناء شده باشد یا این که قرارداد ‌مالکین ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشد.»

مرکز ارتباطات مردمی قوۀ قضائیه پاسخگوی تمام پرسشهای حقوقی شهروندان است و شهروندان میتوانند به راحتی و به رایگان پرسشهای خود را مطرح نمایند.
برای مشاهدۀ اصل تارنماها اینجا و اینجا را ببینید.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

رانندۀ تاکسی قربانی سارق مسافرنما

دیدار از نویسندۀ کتاب «از مهدی تا مهدی»

خدمات الکترونیک تامین‌اجتماعی تحول بزرگی در خدمات اجتماعی است

بازگشت جوانان پاس با 6 گل

آموزش حرکات اصلاحی در "سلامت باشیم"

با برگزاری الکترونیکی انتخابات درصد تخلفات بسیار پایین خوهد آمد

توسعه خدمات غیرحضوری و تسهیل خدمات حضوری تأمین اجتماعی با بهره‌گیری از آی.تی.

مشارکت، دقت، صحت و سلامت انتخابات اهداف ما در برگزاری انتخابات شورایاری ها است

انتخابات شورایاری ها برگزار می شود

سرقت دار و ندار قربانی به صورت گروهی

آغاز ثبت نام وام 20 میلیونی ازدواج فرزندان بازنشستگان کشوری

نرم افزار بر خط شارژبوک استارت آپ حوزۀ مدیریت آپارتمانها

بعضی از وسائل نیاز به تعمیر و بعضی از وسائل نیاز به رنگ آمیزی دارند

سخنرانی دکتر ابوطالب صارمی در کنفرانس بین المللی زنان

مالباختگان پروژۀ جعفریه امروز سر زمینهای خود حاضر شدند

وضعیت تأیید صلاحیت داوطلبان انتخابات شورایاری معلوم شد

تأیید صلاحیت مدیران مجتمع های مسکونی حلقۀ گمشدۀ قوانین

روز مشتری هایپرمی، روزی متفاوت برای مشتریان

شورایاری‌ها در هفته ای که گذشت

مساجد از شعب اخذ رأی در انتخابات شورایاری‌ها حذف نشده است

سازمان بازرسی مرجع تشخیص عدم برگزاری انتخابات شورایاری‌ها نیست

فراخوان جذب همکار جهت راه اندازی و اداره فروشگاه فرهنگی موزه

بازدید ریاست و مدیران دانشکده فنی و حرفه ای شریعتی تهران از انجمن

مشارکت بالای مناطق 4 و 5 و1 در انتخابات شورایاری‌ها

شورا مخاطب نامه سازمان بازرسی نبود

گزارش عملکرد 100 روزه صندوق بازنشستگی کشوری منتشر شد

شرایط اعطای تسهیلات به بازنشستگان نیروهای مسلح

خیابان شهید بوذری، تفرجگاه رانندگان خط اندیشه به آزادی

برگزاری انتخابات شورایاری‌ها غیرقانونی است از برگزاری آن جلوگیری کنید

اجرای طرح با مهر تا مهر

داستان بی انتهای پروژه جعفریه

چگونه اسنادمان را به سازمان اسناد و کتابخانه ملی بفروشیم

ظرفیت شورایاران برای توسعه‌یافتگی محلات استفاده شود

شهرک اکباتان مدیران جدید خود را خواهد دید

شورایاری، یک واژه غریبه

امضا تفاهم نامه همکاری مشترک انجمن آلزایمر با کتابخانه موزه ملی ملک

«احساس بهتر» با خنده درمانی

توقف مترو در ایستگاه اکباتان

جریمۀ درختان خشک شده به شهرداری پرداخت شده است

سرقت از رانندۀ تاکسی در زمان پنچرگیری

20 تیر، آخرین مهلت تکمیل مدارک داوطلبان انتخابات شورایاری‌ها

تشریح برنامه‎های شب و روز میلاد امام رضا(ع) در حرم رضوی

پایان طرح بسیج ملی کنترل فشار خون بالا

نوجوانان پاس فصل جدید را با پیروزی آغاز کرد

سمینار آموزشی «ساعت اول تولد» در صارم برگزار شد

به کمک کلاس‌های آموزشی صارم زایمان طبیعی را انتخاب کردم

افزایش ساعت کار کلینیک قلب بیمارستان صارم

هوشیاری نگهبان ورودی باعث نجات همشهرکی

چگونگی ترتیبات برگزاری مجمع عمومی

گروه تئاتر در اکباتان راه انداخته‌ام