آخرین مطالب

پایگاه خبری شهرک اکباتان برسی می کند

تأیید صلاحیت مدیران مجتمع های مسکونی حلقۀ گمشدۀ قوانین فرهنگی

  بزرگنمایی:

به گزارش پایگاه خبری شهرک اکباتان قانون تملک آپارتمانها هیچ شرطی برای انتخاب مدیران خود قرار نداده است و به ذکر یک شرط بسنده کرده است و این شرط انتخاب شدن در مجمع عمومی عادی است چه در داخل مالکان باشد و چه در خارج از مالکان باشد. این در حالی است که تعیین صلاحیت افراد منتخب پیچیدگی­های خاص خود را دارد. در این یادداشت تلاش خواهیم کرد به بحث تعیین و تأئید صلاحیت مدیران منختخب بپردازیم. علاوه بر تأیید صلاحیت­ بحث تعهداتی که مدیران باید پس از انتخاب شدن و به دلیل انتخاب شدن بپذیرند.

در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و بسیاری از موارد دیگر شرط عدم محکومیت مؤثر نخستین شرطی است که فرد باید احراز کند تا بتواند فرآیند را آغاز کند. برای نمونه از جمله مثال­های قابل توجه و قابل تأمل در انتخابات شورایاری­ها است که شرط ارائۀ گواهی عدم سوءپیشینه اضافه شده است. در سه دورۀ قبلی این شرط برای شورایاران و مدیران محلات با این جدیت در نظر گرفته نشده بود. چه ضمانت اجرائی وجود دارد که فردی در مجمع عمومی عادی یا فوق­ العاده انتخاب شود و سوء­پیشینه داشته باشد و طبعات و عواقب این پدیدۀ شوم گریبانگیر مجتمع مسکونی و یا تجاری نگردد. ممکن است حتی فرد به حکم مرجع قضائی از حقوق اجتماعی خود محروم شده باشد و بنا بر این نمی­تواند در انتخابات مجمع عمومی به عنوان مدیر مجتمع انتخاب شود. با همان استدلالی که ارائۀ گواهی عدم سوءپیشینه در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و انتخابات شورایاریها و سایر انتخابات ضروری و الزامی است این گواهی نیز باید از طرف مجتمع­های مسکونی برای انتخاب شدن مدیران و به کارگیری پرسنل ضروری و الزامی باشد و از انتخاب شدن افراد فاقد شرایط (افراد دارای سوء پیشینه) در انتخابات مجمع عمومی جلوگیری شود.

دومین شرط در شرایط مشابه ارائۀ گواهی عدم اعتیاد است. قانون هیچ خط قرمزی برای انتخاب شدن افراد معتاد تعیین نکرده است. در زمان استخدام و اخذ پروانۀ کسب و ازدواج ارائۀ گواهی عدم اعتیاد ضروری است. با همان استدلالی که در موارد مشابه فوق ­الذکر ارائۀ گواهی عدم اعتیاد را ضروری تشخیص داده است، باید گواهی عدم اعتیاد نیز برای انتخاب شدن به عنوان مدیر مجتمع ضروری باشد.

مخالفین این موضوع اظهار می­دارند که الزامی شدن این موضوع باعث توهین به مالکین است و این پرسش را طرح می­کنند که مگر همه معتاد و یا مجرم هستند. پاسخ این دسته از مخالفین این است که مگر همه معتاد یا مجرم هستند که در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و یا ازدواج مورد آزمایش قرار می­گیرند و چرا در موارد دیگر اخذ این گواهینامه­ها توهین محسوب نمی­شود و فقط در این مورد توهین محسوب می­شود؟

از جمله موارد دیگرکه با شدت کمتری در قانون و در موارد مشابه پیگیری می­شود صحت روان است. هر چند این موضوع جزء بایسته­ های الزامی مثل موارد قبل نیست اما این موضوع هم جایگاه خود را در قانون دارد تا جائی که در صورت اثبات عدم صحت روان ممکن است در بعضی از موارد حسب تشخیص محکمه معامله نیز باطل گردد. مضمون این بند ناظر بر صغیر نیست که به سن قانونی رسیده است بلکه ناظر بر محجور است که ممکن است پس از رسیدن به سن قانونی اهلیت تصمیم­گیری نداشته باشد. چطور ممکن است کسی صلاحیت ادارۀ اموال خود را نداشته باشد ولی قانون انتخاب شدن وی را به عنوان مدیر ساختمان ممنوع مکرده باشد؟

مراسم قسامه یکی از برنامه ­هائی است که در انتخابات انجام می­شود. به عبارت دیگر پس از طی شدن فرآیند انتخابات، منتخبین طی فرآیندی قسم می­خورند که برای نمونه به قانون اساسی وفادار باشند. اگر اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی را به منزلۀ قانون اساسی مجتمع­های مسکونی بدانیم، پس اجرای مراسم قسامه برای وفاداری به اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی ضروری به نظر می­رسد و یا می­توان به جای آن تعهد مکتوب از مدیران گرفت.

آخرین بندی که ضروری به نظر می­رسد استعلام چک برگشتی و تعهد مربوط به عدم ورود به پولشوئی است. مدیران منتخب باید متعهد شوند که اقدام به پولشوئی نمی­کنند و باید فاقد چک برگشتی باشند و آگاهی از این موضوع با استعلام از بانک مرکزی قابل حصول است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

فیروز امرائی در مراسم اففتاح پردیس سینمائی مگامال

حجت الله صارمی و امیر علی ذاکرحسینی

نشان بین المللی کرامت امام رضا(ع) رونمایی شد

افتتاح باشگاه خبرنگاران جمعیت هلال احمر استان تهران

آیین تجلیل از مخترع اکباتانی در «آینه فرهنگ» خانه فرهنگ آیه

حذف خودروهای پسماند فاقد معاینه فنی

استفاده از ظرفیت ناوگان تاکسیرانی در امداد و نجات شهروندان در زمان وقوع حادثه

اهداء تندیس جشنواره ملی صنعت سلامت محوربه شرکت واحد اتوبوسرانی تهران

انتشار گزارش تفصیلی عملکرد چهارماهه صندوق بازنشستگی کشوری

هوشنگ هموطن، غلامرضا سرآبادانی و آرش فلسفی در یک قاب

امیر علی ذاکر حسینی در مراسم افتتاح پردیس سینمائی مگامال

تور تهرانگردی مؤسسۀ رایحه با حضور یکی از لوطیهای تهران

عکسی نادر که تا کنون دیده نشده است

اسماعیل دوستی در جمع شورایاران اکباتان

اسفندیار آزاده و حامد مجتهدی تهرانی

دو شهردار ناحیه در یک قاب

عکس یادگاری پرویز سروری در شهرداری ناحیۀ شش

پرویز سروری در شهرداری ناحیه شش

پیام تبریک مدیرعامل به مناسبت شصتمین سال تاسیس شرکت بیمه البرز

حضور بیمه نوین در نمایشگاه بین‌المللی مادر، نوزاد و کودک

جلسه هم اندیشی نمایندگان بیمه رازی استان تهران برگزار شد

واگذاری غرفه در میادین تره بار به ایثارگران

برنامه‌ریزی برای فعالیت استارت‌آپ‌ها از سوی مدیریت میادین

ادامۀ خدمت رسانی به بازنشستگان با قوت بیشتر

انتخابات شورایاری منطقۀ پنج برگزار شد

تکدیگری در خیابان نفیسی

خیمه سوزان در مراسم عزاداری امام حسین «ع»

نمائی از مراسم عزاداری امام حسین جنب بلوک سی دو

علی قربانی مدیر محلۀ اکباتان

مهرداد خوانساری مدیر اجرائی مؤسسۀ آلزایمر و عضو سابق هیأت امناء اکباتان

آگهی مزایدۀ ملک نیمه ساز اکباتان در سال 1394

سعید رهنما در مراسم عزاداری امام حسین «ع»

سردار رویانیان و ولی محمد جوکار

امام جماعت مسجد امام رضا «ع» در مراسم عزاداری امام حسین «ع»

منصور منصوری خجسته معاون اسبق اجتماعی ناحیۀ شش منطقۀ پنج

محمد رویانیان در حال عزاداری امام حسین «ع» در ورزشگاه پاس

محمد رویانیان در حال عزاداری در ورزشگاه پاس

سید محمد باقر قائم مقامی در مراسم عزاداری امام حسین «ع»

محمد رویانیان در حال عزاداری

خیمه در مراسم عزاداری امام حسین«ع»

کارگران در حال استراحتند

تماشاچیان افغانی در حال تشویق تیمشان در ورزشگاه پاس

تماشاچی افغانی فوتبال در حال نماز در ورزشگاه پاس

مرد کفاش در حال کفاشی در اکباتان

آب نمای بلوک ب یک

مرد معتاد در حال خماری

اهداء جوائز در مسجد بعثت

جلسۀ تشکیل صندوق قرض الحسنه

حمایت مشروط اتاق بازرگانی تهران از حذف چهار صفر پول

آغاز ثبت نام دور جدید مهدالرضا «ع» از بیست و هفتم مرداد ماه