آخرین مطالب

پایگاه خبری شهرک اکباتان برسی می کند

تأیید صلاحیت مدیران مجتمع های مسکونی حلقۀ گمشدۀ قوانین فرهنگی

  بزرگنمایی:

به گزارش پایگاه خبری شهرک اکباتان قانون تملک آپارتمانها هیچ شرطی برای انتخاب مدیران خود قرار نداده است و به ذکر یک شرط بسنده کرده است و این شرط انتخاب شدن در مجمع عمومی عادی است چه در داخل مالکان باشد و چه در خارج از مالکان باشد. این در حالی است که تعیین صلاحیت افراد منتخب پیچیدگی­های خاص خود را دارد. در این یادداشت تلاش خواهیم کرد به بحث تعیین و تأئید صلاحیت مدیران منختخب بپردازیم. علاوه بر تأیید صلاحیت­ بحث تعهداتی که مدیران باید پس از انتخاب شدن و به دلیل انتخاب شدن بپذیرند.

در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و بسیاری از موارد دیگر شرط عدم محکومیت مؤثر نخستین شرطی است که فرد باید احراز کند تا بتواند فرآیند را آغاز کند. برای نمونه از جمله مثال­های قابل توجه و قابل تأمل در انتخابات شورایاری­ها است که شرط ارائۀ گواهی عدم سوءپیشینه اضافه شده است. در سه دورۀ قبلی این شرط برای شورایاران و مدیران محلات با این جدیت در نظر گرفته نشده بود. چه ضمانت اجرائی وجود دارد که فردی در مجمع عمومی عادی یا فوق­ العاده انتخاب شود و سوء­پیشینه داشته باشد و طبعات و عواقب این پدیدۀ شوم گریبانگیر مجتمع مسکونی و یا تجاری نگردد. ممکن است حتی فرد به حکم مرجع قضائی از حقوق اجتماعی خود محروم شده باشد و بنا بر این نمی­تواند در انتخابات مجمع عمومی به عنوان مدیر مجتمع انتخاب شود. با همان استدلالی که ارائۀ گواهی عدم سوءپیشینه در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و انتخابات شورایاریها و سایر انتخابات ضروری و الزامی است این گواهی نیز باید از طرف مجتمع­های مسکونی برای انتخاب شدن مدیران و به کارگیری پرسنل ضروری و الزامی باشد و از انتخاب شدن افراد فاقد شرایط (افراد دارای سوء پیشینه) در انتخابات مجمع عمومی جلوگیری شود.

دومین شرط در شرایط مشابه ارائۀ گواهی عدم اعتیاد است. قانون هیچ خط قرمزی برای انتخاب شدن افراد معتاد تعیین نکرده است. در زمان استخدام و اخذ پروانۀ کسب و ازدواج ارائۀ گواهی عدم اعتیاد ضروری است. با همان استدلالی که در موارد مشابه فوق ­الذکر ارائۀ گواهی عدم اعتیاد را ضروری تشخیص داده است، باید گواهی عدم اعتیاد نیز برای انتخاب شدن به عنوان مدیر مجتمع ضروری باشد.

مخالفین این موضوع اظهار می­دارند که الزامی شدن این موضوع باعث توهین به مالکین است و این پرسش را طرح می­کنند که مگر همه معتاد و یا مجرم هستند. پاسخ این دسته از مخالفین این است که مگر همه معتاد یا مجرم هستند که در زمان استخدام، اخذ پروانۀ کسب و یا ازدواج مورد آزمایش قرار می­گیرند و چرا در موارد دیگر اخذ این گواهینامه­ها توهین محسوب نمی­شود و فقط در این مورد توهین محسوب می­شود؟

از جمله موارد دیگرکه با شدت کمتری در قانون و در موارد مشابه پیگیری می­شود صحت روان است. هر چند این موضوع جزء بایسته­ های الزامی مثل موارد قبل نیست اما این موضوع هم جایگاه خود را در قانون دارد تا جائی که در صورت اثبات عدم صحت روان ممکن است در بعضی از موارد حسب تشخیص محکمه معامله نیز باطل گردد. مضمون این بند ناظر بر صغیر نیست که به سن قانونی رسیده است بلکه ناظر بر محجور است که ممکن است پس از رسیدن به سن قانونی اهلیت تصمیم­گیری نداشته باشد. چطور ممکن است کسی صلاحیت ادارۀ اموال خود را نداشته باشد ولی قانون انتخاب شدن وی را به عنوان مدیر ساختمان ممنوع مکرده باشد؟

مراسم قسامه یکی از برنامه ­هائی است که در انتخابات انجام می­شود. به عبارت دیگر پس از طی شدن فرآیند انتخابات، منتخبین طی فرآیندی قسم می­خورند که برای نمونه به قانون اساسی وفادار باشند. اگر اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی را به منزلۀ قانون اساسی مجتمع­های مسکونی بدانیم، پس اجرای مراسم قسامه برای وفاداری به اساسنامۀ مجتمع­های مسکونی ضروری به نظر می­رسد و یا می­توان به جای آن تعهد مکتوب از مدیران گرفت.

آخرین بندی که ضروری به نظر می­رسد استعلام چک برگشتی و تعهد مربوط به عدم ورود به پولشوئی است. مدیران منتخب باید متعهد شوند که اقدام به پولشوئی نمی­کنند و باید فاقد چک برگشتی باشند و آگاهی از این موضوع با استعلام از بانک مرکزی قابل حصول است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

انجمن های شورایاری محلات بستری برای تقویت سرمایه و اعتماد اجتماعی

موافقت مجلس با اولویت طرح "سازوکار قانونی دادن به شورایاری‌ها"

مدارس تهران فردا هم تعطیل است

تردد خودرو‌های پلاک فرد در تهران ممنوع شد

پرویز ایزدی بازرس سابق هیأت امناء شهرک اکباتان

آرزوی سلامتی برای سه همشهرکی

ماشاءالله شیردل در حال امضای تمبر شهید محمد علی عموئیان

هوشنگ هموطن در حال امضای تمبر یادبود شهید محمد علی عموئیان

الیاس حضرتی و حجت الاسلام علیرضا نظری در سرای محلۀ بیمه

بنر شهید حججی در مگامال

امیر علی ذاکرحسینی در مراسم رونمائی از سردیس شهید مهدی ذاکرحسینی

امیر علی ذاکرحسینی در حال کاشت نهال به نام شهید مدافع حرم

نتایج قرعه کشی مسابقۀ شمارۀ دوی پایگاه خبری شهرک اکباتان اعلام شد

بازار بزرگ اسلامی یا بازار نقش جهان اندیشه

بنر یادمان مدافعین حرم در روز درختکاری

عکس دسته جمعی روز درختکاری

سید محمد باقر قائم مقامی و امیر علی ذاکر حسینی

جواد محمودی، محمد اسداللهی، سید یوسف درود و وحید قربانعلی پور در یک قاب

هوشنگ هموطن، سعید رهنما و حمیدرضا نصیر در یک قاب

الیاس حضرتی، بهمن کبیری پرویزی و مختار وهابی در یک قاب

امیرعلی ذاکرحسینی، سید رحیم علوی نیا و امین جعفری در یک قاب

الیاس حضرتی و هوشنگ شهبازی در مسجد بعثت

زمانی ایستگاه ارم سبز به عنوان ایستگاه اکباتان شناخته میشد

مراسم ترحیم مادر همسر جهانشاه رستمی زاده روز جمعه برگزار میگردد

مراسم تشیع پیکر اعظم طالقانی روز جمعه برگزار میگردد

مراسم تشیع پیکر مرحوم حاج احمد خیری روز جمعه برگزار میگردد

مسابقات ورزشی ویژه توان یابان

برگزاری ویژه برنامه‌های شهادت امام رضا «ع» در سطح محلات منطقه

به روز رسانی اطلاعت بانوان سرپرست خانوار

راهبردهای پنجمین دوره شورایاری محلات

بنیاد شهید و امور ایثارگران آمار شهداء اقلیت دینی را اعلام کرد

بنیاد شهید و امور ایثارگران آمار شهدا و ایثارگران منطقۀ پنج را اعلام کرد

نتایج قرعه کشی مسابقۀ شمارۀ یک پایگاه خبری شهرک اکباتان اعلام شد

فرا رسیدن سالروز شهادت امام رضا «ع» تسلیت باد

فرا رسیدن سالروز رحلت حضرت رسول اکرم بر پیروان حضرتش تسلیت باد

جشنوارۀ دانه های دانائی در مگامال

نحوۀ دفع خطر

بهمن کبیری پرویزی، وحید کسروی و عباس یوسفی در یک قاب

کانون زبان ایران شعبۀ شهرک اکباتان

معرفی مخترع بدون درج نام مخترع در سایت روزنامۀ رسمی کشور

دریافت جریمۀ شارژ وجه شرعی ندارد

محافظت از مردم در دنیای در حال تغییر موضوع اصلی مورد بررسی در اجلاس

مناسب‌سازی معابر شهری برای معلولان و نابینایان

بیست و چهار مددجو از زندان زرند آزاد شدند

اهدای مجموعه کتاب‌های نفیس چاپی شادروان مهدی روشن ضمیر به کتابخانه ملی ملک

در مورد جریمۀ شارژ بر اساس قرارداد باید عمل شود

دریافت جریمه بر اساس قوانین و مقررات مجتمع مانعی ندارد

اخذ جریمه در زمان تأخیر شارژ منع قانونی ندارد

مصوبات مجامع عمومی فوق العاده باید به ثبت برسند

جلسۀ مشترک هلال احمر منطقۀ پنج و شهرداری ناحیۀ شش